北京租售同权、集体建设用地入市建设租赁住房等一系列政策的出台，不断为租赁住房市场赋权,整个房地产市场的格局悄然发生改变。近日，几乎所有的北京地区房源都有需幅度的降价。就拿北京市海淀区八一学校附近的住宅房价包括学区房价格每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，四季度北京房价或继续下降。

　　北京楼市 成交均价持续走低

　　在北京市西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

　　链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。

　　有购房者表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不需能上理想的学校。”

　　中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

　　从总房价来看，北京西城区师范学校附属小学附近，原本销量较多的60平方米到90平方米的学区房，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。

　　北京房价反弹可能性较低

　　“近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。

　　有房产中介对记者表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”

　　从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。

　　“政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。

　　学区房方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，学区房降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，学区房价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”

　　暖气片装修市场旺季提前来临

　　随着史上较严环保督查、“散乱污”企业整治的推进，紧接着暖气片上游材料钢管、铜管、铝材、焊管、纸箱、生产用气体等价格进入大规模持续上涨，例如铜价已经上涨至5万/吨，使暖气片生产所用的电解紫铜管价格也是一路飙升：每吨涨幅在500元/吨，目前从铜管供应商传来消息，8月初还将进行涨价;高频焊管：暖通专用高频焊管每吨上涨100-200元不等;铝材：铝材价格每吨价格涨幅在 300-500元;焊接气体、铜银合金焊条：气体在6月初的时候就上涨30元/瓶，焊条上涨幅度10%;纸箱：由于环保检查的直接原因导致很多纸箱厂家生产成本增加，纸箱厂价格涨幅超过20%。

　　原材料涨价潮和环保风暴，势必给暖通行业造成了剧烈的振荡，今年的暖气片装修市场旺季明显早于往年。就8月份的市场表现力来看，由于很多小品牌暖气片厂家因环保问题被查封，各大暖气片厂家的备货量明显较往年有大幅提升。就拿森拉特暖通来讲，整个9月份的订单量已是往年的2倍，生产任务非常紧张。

　　今年的暖气片市场，对于实力弱、没有创新力、一味打价格战的小企业来说无疑是致命一击，无论是原材料的上涨还是环保督查风暴，势必会淘汰一大批的小暖气片厂家。

　　面对暖气片销售旺季，消费者应理性选择暖气片产品，较好挑选有实力、正规的暖气片厂家，售后服务及产品质量有所保障。