房产问题一直都是每一位中国人关注焦点，那么中国未来的房产趋势到底会怎样呢?下面就让我们通过这篇文章来详细的了解一下。

　　今天和大家分享是我和主持人许树泽，关于房地产那些事的视频第二部分。中国房子会不会像美国那样崩盘，过去的上涨和什么有关。

　　过去20年我一直认为中国处于一个超级周期，这个跟改革开放释放的劳动力红利有关，到了中国2001年加入WTO，又享受了一波美国消费泡沫带来的出口红利。整个20年名义GDP的增速在15%左右，也难怪房价出现不断的上涨。房价过去的上涨还是和经济基本面有关。当居民都在创造财富的时候，需要一个载体去吸纳巨大的财富。房子就成了这个载体。

　　一个典型的例子就是日本。1991年到今天，日本的房价下跌了60%。整个国家进入的是大通缩，人口也是老龄化严重。通缩也造成了日本的低欲望社会。大家都不想消费，不想买房子，因为都是越来越便宜的。

　　中国的房价未来会不会崩盘?从杠杆率的角度看，中国的居民杠杆率很低，远远低于美国2008年次贷危机发生前。房地产不太可能崩盘的。而未来怎么看房价?我还是基于较关键的两个因素：人口和经济角度去思考。随着中国经济的转型，三四线城市的传统制造业不行了。大量的人口还是要去一线城市。城镇化之后将迎来都市化的十年，导致房价出现分化。同样的例子我们在美国也能看到。2008年金融危机之后，真正房价创新高的是硅谷。因为硅谷代表着后来美国经济的引擎：高科技互联网。而传统汽车制造基地的底特律就不行了。

　　是的，我们中国未来的房产趋势会像上文所说的那样波动。这是由多方面因素引起的。所以说希望我们每一个人在购房的时候都要合情合理，以防止被骗。