对于楼市泡沫，不破自然没事，但一破后果很可怕，全球任何国家都害怕。未雨绸缪，昨天成都这一招，才是较为高效的未雨绸缪之策。

　　在长达两年的调研论证后，10月17日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》(以下简称《意见》)，要求到2022年底全成都市只卖成品房。

　　影响会怎么样?笔者认为，这是双重影响，也有重大意义。

　　一、意义重大：提前化解危机下的社会负担

　　意义重大在哪?重大在提前防止楼市泡沫。楼市泡沫较怕烂尾楼，成都这一招，提早应对泡沫。这样的意义在于，以后如怕出现楼市大跌，也不会出现大面积的烂尾楼的情况。地产生生死要自己拿捏好，不能总想护盘救市了。

　　二：双重影响

　　1、股价可能更难跌!

　　因为不给预售，地产商成本就会大增。这样的结果就是可能会引发高价楼盘。当然，至少没有烂尾楼的风险。风险总是与收益匹配的。

　　2、楼市价格的市场化空间大

　　以前楼市一有调整，就让银行、**等等紧张。但是通过打破预售制后。市场价格的波动，整体直接的影响是业主持有者和地产商。然后才到银行。前两者都受不了了才可能有护盘政策预期。整体是给市场的波动空间加大。

　　三：整体来说“早买好”

　　如暂停预售制，那以后地产商不愿意降价。对于小地产商来说，基本上越来越难进入这个行业了。但对于大的地产龙头来说，他们的主动权就越大，越有钱越敢高价。

　　只要在这个过度之前没有危机。打破预售制之后，一旦完成转型。则整个地产业将进入全新的周期。没房的人可能更难上车。这或许就是现在大力发展租赁住房的转型准备。

　　好了，今天就这样。整体市场冷，当前大家较好也要跟着静静。对于成都的政策，为什么先成都，因为楼市空置率较高的就是三、四线城市。这是要防止危机前的较好应对策略。